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    吉林11选5:全国商品房库存下降,房价面临上涨压力,有的放矢的棚改政策有望推动房地产市场平稳发展【图】

    2018年11月14日 09:48:25字号:T|T

    吉林11选五开奖结果 www.p4s6.com     根据住建部数据统计,2018年1-9月全国棚改已开工534万套,占年度目标任务的92%,完成投资13700多亿元。下一步,住建部将督促各地确保按时完成2018年580万套的棚改任务,这预示着2018年棚改规模并不会受到影响。

    棚改货币化的完成情况和未来预测(单位:套)

    资料来源:住建部、智研咨询整理

        就部署推进棚户区改造工作方面,李克强总理在2018年10月8日的国务院常务会议上强调,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。这继2018年7月住建部及时调整棚改安置政策后,国务院对棚改安置政策的最新定调。

    2013-2017年全国棚改货币化率走势图

    资料来源:住建部、智研咨询整理

        2015年开始棚改货币化进入加速期,2015年全国棚改货币化率29.9%,相比2014年提升了20.9个百分点,2017年全国棚改货币化率上升至53.9%,2014-2017年全国棚改货币化率复合增长率高达81.6%。

        会议重点谈及棚改范围和标准、货币化安置、地方债务等,措辞相比之前的“因地制宜”更为严厉。未来,预计棚改货币化政策会更加注重因地制宜,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县将成为棚改货币化安置政策调整的重点。

    2013-2018年9月全国商品房待售面积走势图

    资料来源:国家统计局、智研咨询整理

        从2016年开始受棚改货币化刺激,全国商品房销售增速明显提升,商品房待售面积出现明显下滑,2017年全国商品房待售面积58923万平方米,同比下降15.27%,2018年1-9月全国商品房待售面积53191万平方米,比2017年同期下降13%。

        展望2019年,由于2017年到2018年前三季度,很多企业都获得了数量庞大的土地储备,代表性公司新增储备/销售面积比例达到127.4%,2019年行业新开工仍能取得较快的增长。

    2013-2018年9月全国土地购置面积走势图

    资料来源:国家统计局、智研咨询整理

        2017年全国土地购置面积25508万平方米,同比增长15.81%,2018年1-9月全国土地购置面积19366万平方米,比2017年同期增长15.74%。

        受新开工增长拉动,尽管土地市场有所调整, 2019年房地产开发投资增速有望维持稳定。棚改方面, 2018年580万套的任务将超额完成,2019-2020年还有900多万套棚改任务。但由于宏观经济形势不确定,预计2019年棚改规模仍将达到600万套左右,不会比2018年明显下降。且由于棚改货币化比例下降,预计棚改对开发投资的拉动还略有上升。综合各种因素判断,预计2019年全年新开工面积有望维持10%左右的增速,开发投资有望维持5%左右的增速。

        同时,取消货币化安置优惠政策,并不等同于取消货币化安置方式。未来棚改货币化安置政策将进一步因地制宜做出调整和完善,不会一刀切,会根据各地的实际情况稳步推进。下一步,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县将成为调整重点,未来三四线市场或将进一步分化。

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